吹响降价“集结号”

据统计，截至10月24日，已披露三季报的29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；净利润总额16.7亿元，环比下滑40%。其中21家房企出现营业总收入环比下降。

 
在此背景下，加快销售、回笼资金已成为房地产商们的共识。保利地产有关人士认为，房价有两种不同的下调方法：“一种类似上海龙湖地产那样，直接降到消费者心理底线，一步到位；第二种是小幅降价，但这样一来，如果没有对消费心理带来实质促进，反而会让消费者更加犹豫。”

眼看“金九银十”褪色为“铜九铁十”，在广州、深圳等实施限购的一线城市，开发商悄然将打折优惠等间接降价措施，变为直接降价销售，且降幅明显。

着手策略调整

值得一提的是，富力地产在不久前宣布下调原定400亿元全年销售目标至320亿元，成为今年首家公开下调销售计划的上市房企。

数据显示，截至8月31日，富力地产销售收入184.53亿元，不到调整前目标的五成。

对于调控延续的时间，佳兆业总裁黄传奇认为，限购政策起码三四年内不会退出。“如果限购再次扩大范围，佳兆业要做的就是更加集中于刚需，进一步降低公司大户型比例。”

房地产商的策略调整已经拉开序幕。目前看来，集中发力于一线城市的富力地产前三季度业绩不尽如人意，而将目光投向一线城市之外的房企相对较好。如碧桂园、华润置地和远洋地产等，在加快周转的同时持续加大三、四线城市布局力度，使今年以来的业绩获得了一定支撑。

另外，今年以来的土地市场也是寒气逼人。近期广州市房管局力推的广州南站多幅黄金地块，屡屡无人问津，数次在临拍前无奈“急刹车”，宣布中止转让。不少房企的拿地热情几乎降到了“冰点”。

然而，就在不少房企减少土地储备，甚至出售项目回笼资金的情况下，今年9月，万科却斥资百亿在全国一举拿下十余个地块，土地储备增加超过100万平方米。万科董秘谭华杰表示，公司今年进一步降低一线城市销售比重。数据显示，今年前8个月，万科在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的销售额占比约28%，相比去年全年的32%有所降低。

而据华发股份相关人士介绍，公司现在的重心是考虑如何消化库存，开发进度已经放缓，开始走稳健战略。

“以前一下子开工10万平方米，现在可能只开工5-6万平方米，供给要减少。”该人士解释称。

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