二手住房实行电脑评估，对购房者有什么影响？昨从市房管局了解到，由于电脑评估比人工评估更接近市场价，相应税费很有可能会有所增加。由于取消人工评估，购房者可以省了评估费。
　　
　　对此，市房管局有关人士表示，由于取消人工评估，省了总价的千分之三的评估费，这个环节一般可省去一两千元。
　　
　　不过，由于房屋抵押贷款银行还要购房者出示人工评估报告，如果购房者办理了抵押贷款，抵押贷款环节的评估费还是省不了。
　　
　　昨从房管部门获悉，全市将从2012年1月1日起取消买卖人工评估，全面实施电脑评估。税费将根据机评征收，交易双方不再承担评估费用。
　　
　　从7月30日起，江岸区率先在我市试点用电脑评估取代人工评估。市房管局表示，此举可最大限度防止二手房交易双方低报、瞒报成交以逃避交易税费行为的发生，也避免了交易申报计税评估工作中的人为干扰因素。
　　
　　从试点情况来看，由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价以及此前评估公司提交的同类价格等因素，每栋楼都有个基准价格，机评价格和市场比较接近。
　　
　　昨天，江汉区也宣布从明天开始，在辖区范围内买卖不再人工评估，改为电脑评估。
　　
　　据市地税局和市房管局联合发布的通知称，自2012年1月1日起，我市全面实施应用估价和信息技术评估交易申报计税工作。
　　
　　实施电脑评估后交易分七步走
　　
　　实施电脑评估后，怎样办理交易？昨从市房管局了解到，主要有七个步骤。
　　
　　首先是到各区房产交易大厅收件窗口交交易人产权登记资料，进行资料核查。其次，工作人员在系统里录入房屋所有权证号，系统自动生成交易房产在交易时点的评估价值。然后，系统自动将评估价值与申请人申报价格进行比较，确定计税，开具《武汉市行政事业性税费缴款通知单》。
　　
　　第四步，申请人持单到地税机关征收窗口开具相关税收通用缴款书，如果使用银联卡划缴税款纳税人可直接在此窗口完成缴税。第五步，申请人持《武汉市行政事业性税费缴款通知单》、税收通用缴款书到银行窗口缴纳各项税费。
　　
　　第六步，申请人除税收通用缴款书外，凭银行收讫签章单据到开票窗口换取各类缴款凭证。第七步，申请人相关缴款凭证返回收件窗口换取收件单，凭收件单按规定时间领取房屋所有权证书。

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