近日来关于渣打银行暂停人民币房贷业务、外资行集体上调房贷利率的消息再度刺激房市的神经。昨日渣打银行两家支行相关工作人员均对记者确认该行已暂停房贷，而部分外资银行也相继上调了个人房贷利率10%-15%不等。从限贷、利率上浮到停贷，从二线城市到一线城市，从股份制银行到外资银行，个人的闸门正在拧紧。
　　
　　收缩个人业务
　　
　　“根据监管层的相关要求，我们的业务已经受到限制。目前不管是首套房还是二套房，我们都没有办法受理了。”渣打银行某支行个人业务经理向本报记者表示。
　　
　　渣打银行在北京地区的另一家支行相关工作人员则表示：“之前我们的个人房贷业务做的不错，业务量很大，这次是应监管部门要求进行收缩。实际上我们从上个月以来开始就不接受申请了。至于何时能够重新开闸，目前不能确定。”
　　
　　记者通过走访、电话咨询了解到，目前仅有渣打银行一家明确表示已暂停人民币业务。汇丰、花旗、南洋商业银行则仍维持基准利率，不过先前的利率已经取消。
　　
　　对此，渣打银行相关负责人对本报记者表示，为进一步贯彻国务院关于遏制市场过快发展的精神，结合风险控制等综合因素，该行已收紧信贷政策，现阶段以回顾评估现有按揭业务政策，优化整合业务审核操作流程为工作重点。而对经核查流程确认符合相关购房及按揭政策，且资质优良之申请人，行仍给予批复及发放。
　　
　　汇丰银行(中国)相关负责人告诉本报记者，目前该行个人房贷业务正常运行，并没有出现停贷情况。记者了解到，除渣打外，目前在国内个人业务规模较大的几家外资银行均未叫停房贷业务，不过，对于个人的定价，则出现明显的差异。
　　
　　“我们从今年下半年开始就取消了首套款利率，之前是八五折。另外，目前针对二套款利率则要上浮10%。”南洋商业银行某支行工作人员告诉记者。
　　
　　汇丰的一位客户经理表示，该行目前对首套房执行基准利率，目前信贷额度充裕，能保证按时放款。另外，花旗银行方面目前也是执行首套房基准利率。
　　
　　东亚银行北京某支行客户经理对记者表示，由于额度紧张，目前该行的首套利率在基准利率的基础上上浮10%-15%。“具体要看客户的资质，如果是我行的VIP客户，可以给予一定的，但10%是最低了。”上述经理表示。
　　
　　利率绝迹
　　
　　几个月之前，随着中资银行纷纷上调首套款利率，不少者投向了外资银行的怀抱。记者了解到，即便不久前由于外币资金高涨、外资银行纷纷调高外币房贷利率，仍有部分外资银行可以提供9折的人民币利率，但从目前情况来看，个人利率折扣的时代已经结束。
　　
　　“我们之前确实是有9折的利率，现在确实是做不了了，就算是目前的基准利率也较很多中资行低。”花旗银行某支行工作人员表示。
　　
　　今年以来，从二线城市到一线城市，从股份制银行到外资行，针对银行限贷、停贷、利率上浮的消息不绝于耳，可以看出，银行对的闸门正在拧紧。
　　
　　业内人士表示，尽管住房按揭贷仍是银行优质贷款，但在多次上调存款准备金率后，信贷额度是十分稀缺的资源，加之几次不对称加息后，个人住房按揭贷款业务的利润空间被不断压缩，导致一些资金吃紧或本身侧重就不在业务领域的银行暂停该项业务，将有限的信贷额度倾向个人经营性贷款等定价能力高的领域。
　　
　　一家国有大行某支行的个贷业务负责人告诉记者，今年年末额度确实比较紧张，政策早已绝迹，但是只要贷款者的手续齐全，依然可以申请个人房屋按揭贷款，首套房执行首付3成，基准利率、二套房则须首付6成，利率按照基准利率上浮10%。
　　
　　不仅如此，记者了解到，目前仍开展业务的银行，由于信贷额度而不得不延长审批期限。从去年同期的1-2星期延长到1-3个月，不仅如此，即使审批通过以后，放款时间也要根据银行的贷款额度来确定，若额度不够，银行方面可能会无限期延迟放款。
　

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